【干货来袭！】在新加坡买房！面积和国内计算方式完全不同！原来是这样计算的……

本文作者 l 小万万

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住房，自然不必说，对于大家来说，太重要了。买房子也是人生中重要的大事之一。也有很多小伙伴们在新加坡置业。国内和新加坡买房子可是有很大的不同，也有很多人有疑问，比如说：

“新加坡房子一般多大？”

“听说这里是没有公摊的？”

“那公寓得房率是不是100%？”

这一系列的问题，有好多小伙伴都搞不明白，购房小白就更别说了，今天小万万就带大家一起来了解一下！

01 新公寓类型及常见户型

首先，大家要开始划重点了啊！新加坡的公寓一般是可以分为两种的：投资型和自住型。大家如果根据自己的需求购买即可。这两种公寓的户型有啥不同呢？

新公寓的投资型户型（比较好出租的）：

一房一卫40-50平方米

两房一卫60-60平方米

两房两卫55-65平方米

三房两卫75-85平方米

新公寓的自住型户型（自住舒服的）：

两房两卫70-80平方米

三房两卫90-130平方米

四房三卫或四卫115-160平方米

户型比投资型要大一些

新加坡的公寓面积，可不像是国内一般，认识按照实用面积计算的！没有公摊面积！没有公摊！了解了吗！【实用面积=产权面积】！大家不要看一套公寓只有60多平方，以为很小~其实这个面积可以做到两房两卫！十分划算了~

大家也都知道，在国内买房，【实用面积=产权面积-公摊面积】，公摊面积也平摊到了每一位业主的头上。比如说：电梯间、物管用房等等这些设施，全都算为公摊。大概占比为20%左右，比如一套120平米的房子，实用面积大概也就是90平米。

但是在新加坡！这些全部都不会算在住户的头上！不算！是不是很爽啊！换句话说，如果公摊是20%的话，在新加坡买同等产权的房子，相当于实际实用面积比在国内大了20%—30%！难道不香吗！

大家可能在想，如果我在新加坡买房子，那么得房率岂不是100%？但是实际上，还是有一些实用面积缩水的情况存在哒~下面小万万就具体问题给大家具体分析一下~

① 阳台或空调机架放置处

大家看下图，新加坡的房子如果有如下图一样的阳台和窗户外放空调机架的话，这部分面积是算在总面积里的。但是按照一个折算的面积会小于实际的平方数：例如5平方米阳台，折算实用面积大概3-4平方米（国内半包的阳台只算1/2面积）

② 挑高空间

很多新加坡的公寓是复式公寓，公寓（包括LOFT公寓）有挑高，房顶高于3.2米的话，挑高的部分也将折算在房子面积之内。

③ 私人电梯

现在有很多新加坡的房子带着私人电梯的，是住户自己特权自用的，这个电梯的面积也将折算在房子的总面积里面。但是如果是公用的电梯，那么是不算在内的。

能买得起带私人电梯的豪宅，这点电梯的面积……还算啥？！

新加坡计算房屋面积的单位也和国内不同：这里不用用平方米（sqm）来计算面积，而是用平方尺（sqft）。我们在房产网站上也总会看到这样的数据：****sqft。这该怎么换算成我们熟悉的平方米？小伙伴们是不是一头雾水啊？

公式收好了：1平方米=10.764平方尺100平方米=1076平方尺

不过现在新楼盘的宣传册上也会标注平方米了！咳咳...我们在国内100平方米的房子这到了新加坡摇身一变，就是千尺豪宅啊~

最后，别忘了在新加坡买房的隐形附送面积--车位！在国内买房，一般都要额外再购买一个车位（大别墅除外啦）这也是一笔不小的开销！按照小区的“高档”程度从十几万人民币~百万不等每个月还要额外交车位管理费ORZ……

然而，在寸土寸金的新加坡买公寓直接送车位！地产商会按照所购房屋的大小来赠送车位！一般一个单位至少会送一个车位~无须另外购买！公寓也不会向业主收取停车费！停车场的维护费用也都包含在每个月缴纳的物业费里了，真是太合适啦！！

小伙伴们~新加坡的房子到底怎么算面积，现在懂了吗？还有什么疑问，欢迎随时咨询小万万哦~