打造世界级总部基地、大手笔扶持企业…深圳发展总部经济有多拼？
总部经济自诞生以来，一直都受到各个城市的高度关注。作为国内最早开始规划总部经济、也是力度最大的城市之一，深圳早在2008年的时候就开始了总部经济的积极建设，在随后的十多年间，总部经济不仅是深圳经济和产业高质量发展的举措之一，也是将深圳推向国际化的重要引擎。
在发展总部经济上，深圳陆续颁布了一系列区域布局、企业办公、资金奖励及补贴优惠政策，加之深圳自身营商环境良好、资本活跃、人才供应充足也对各企业具有强大的吸引力，于是腾讯、华为、平安、恒大、COSTCO等各个行业的企业总部和具有总部功能的机构也开始在深圳落地、生根、发芽、成长…
今天，小商就带大家一起盘点一下深圳为了发展总部经济有多拼？！
为了形成企业的总部集聚效应，深圳“贡献”出南山、福田、龙华黄金区域的大片土地，作为总部经济的承载基地，并且每片地区都有着不同的规划定位，形成多中心发展格局。
深圳六大总部基地规划，分别是：深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海中心区、福田中心区、留仙洞、龙华核心区。
1深圳湾超级总部基地
2013年，《深圳湾超级总部基地规划》出炉，提出“超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心”
作为被政府点名重点建设的总部区域，深圳湾超总基地独占鳌头，被高端住宅、高端商业、高端产业环绕，涵盖金融、互联网、通讯、生命科学等众多尖端领域。目前，深圳湾超级总部基地已入驻15家企业，共有包括招商银行、中国电子、万科集团、恒大集团、恒力国际、深圳地铁等。
看看这些企业，就能看得出，想入驻深圳湾超级总部基地绝非易事，门槛相当高，都是“世界500强企业”、“中国200强企业”、“超级成长型企业”… 总部建筑都是扎哈·哈迪德、奥雷·舍人这样世界顶尖设计师设计的摩天楼群。
2深圳湾高新区总部基地
深圳湾高新区总部基地规划面积11.50平方公里，是国家高技术产业重要基地和建设世界一流高科技园区的试点园区。包含深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深圳软件园、深圳湾创新科技中心等产业园区，已入驻的企业包括腾讯、百度、顺丰科技、联发科、微众银行等互联网龙头企业。
整个高新区以成熟的龙头科技企业为依托，辐射带动上下游产业，所以可以看出该基地的科技产业集聚非常明显。
3后海金融总部基地
据《后海金融总部经济总体规划》，基地占地面积2.26平方公里，总建筑面积约492万平方米。将重点布局现代金融、总部经济、高端商务、商业消费、科技服务等领域，打造成为更具竞争力和活力的国际金融创新发展集聚区。
虽然现在还有一些总部项目正在建设中，但后海总部基地的发展已较为成熟，是南山总部企业集聚效应最明显的片区，整个片区高楼大厦林立，公共配套齐全。目前，已吸引华润、阿里巴巴、腾讯、汇丰银行、中投证券、联想国际、海信、中海油、恒大、小米、今日头条等知名企业入驻，并建设总部大厦。
后海总部基地除了拥有实力强劲的企业，也诞生了众多南山新地标，如：深圳湾人才公园、海岸城、春茧体育馆、保利文化广场、春笋等等。
4福田中心区总部基地
在深圳市发布的《深圳市城市总体规划（2010-2020）》和"十二五"规划中，福田区总部基地的定位是要建立实施"500强区域总部聚集"策略，重点引进跨国公司大区域性总部和研发、营销等功能型总部。
作为深圳总部经济航母的福田中心区总部基地，汇聚了深圳近80%金融力量。追溯到1990年，深圳证券交易中心在福田成立，数以万计的金融机构开始在这里创造着无数亿的财富。其中不乏平安保险、招商银行这样的金融巨头将总部迁入福田，更诞生了深圳的天际线——平安金融中心。
福田总部企业的聚焦效应越来越明显。截止到2020年，福田区市级总部企业数量达到79家，占全市总部企业近三分之一。
5留仙洞战略性新兴产业总部基地
根据《留仙洞总部基地详细规划》，基地总用地面积为135.5公顷，规划建筑面积683万平方米。规划定位为国际化战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。将重点发展航空航天、机器人、生命健康等未来产业和高增长科技企业。
目前已有大疆、万科、深信服、传音、乐普医疗、酷派、光锋光电、航天工业、深圳特区建设发展集团等企业进驻。
6龙华核心区总部基地
目前，龙华核心区总部基地仍处于建设期，定位为综合型城市副中心。规划重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业。规模约550万平，未来将拥有办公楼60栋，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。
龙华核心区总部基地总部的优势是拥有深圳最大的高铁枢纽——深圳北站，交通速度将大大提升商务效率，吸引总部企业纷纷落户龙华。目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、稳健医疗、华阳国际设计集团、中兴网信近30个大咖落户龙华核心区总部基地。
除了以上这6大总部基地之外，还有一个值得关注的片区——前海，前海的定位是自贸区、港深合作前沿、金融创新示范区。随着粤港澳大湾区建设的推进，前海也在如火如荼的发展中，更是号称 “特区中的特区”。目前卓越金融中心、前海深港创新中心等大型综合体开始投入使用。
考虑到许多企业的经济实力、产业发展、设立总部规模各不相同，可能有的企业并不需要大手笔买地盖楼。所以，为更好满足各方需求，为了吸引更多的企业，深圳在总部企业办公空间规范、租赁、购买优惠、财税激励等方面，都出台了相关政策对总部企业的发展予以支持。
3月8日，深圳出台《深圳市总部办公用房产业发展监管协议（标准文本）》。规范和优化了总部企业产业空间供给与监管模式。
随着前海的迅速崛起，与前海一桥相连的宝安中心的总部经济也升温迅速。5月8日，宝安区生产性服务业专场招商会上宣布实施鼓励楼宇经济发展的若干措施。对租金、装修、楼宇运营都予以资金奖励，最高达1000万元。
4月27日，福田区发布《深圳市福田区支持总部经济发展若干政策》，对经认定的总部楼宇(园区)给予楼宇运营主体运营支持，最高500万元励；对新入驻楼宇的企业或机构，每年给予最高500万元的租金支持。
除了对办公空间的支持，深圳对总部企业的奖励也是毫不吝啬。4月13日，前海颁布了《鼓励总部企业专项资金实施管理办法》，增加了金融企业总部扶持标准，金额800万元至5000万元不等。同时，新增鼓励支持总部企业用地条款，给予1000万元落户奖励。
为了提升深圳的国际影响力，引入更多跨国公司设立总部也是深圳的迫切所需。3月1日，《深圳市鼓励跨国公司设立总部企业办法》开始执行，办法最亮眼之处，就是用真金白银对跨国公司在深设立总部给予奖励，最高600万元。
总部经济为何会受到深圳的热烈追捧，最为直接的原因就是可以为城市经济发展带来立竿见影的好处：更有力地推动深圳GDP和税收的增长、加快产业链的升级和再造、提升深圳的国际影响力…
在深圳各区最新的党代会报告和十四五规划中，对于引进总部企业、发展总部经济都有着墨。例如，南山区提出要争当粤港澳大湾区总部经济中心，罗湖区则提出要打造总部经济主廊道...未来，深圳总部经济将朝着“数字化、场景化、项目化”方向精准发力，吸引国内外资本“抢滩登陆”。
在吸引总部企业落地之后，会有效解决深圳写字楼空置率过高的问题吗？如何避免引来的只有总部楼宇，没有经济？
日前， 58同城、安居客发布了有关深圳甲级写字楼市场的分析报告，深度分析了深圳写字楼空置率过高的成因，报告显示：深圳空置率高必然是供需失衡导致的。但在深圳当前的要素条件下，更多是鼓励总部形式、研发类、新兴产业、先进制造业、金融等专业服务业发展壮大。未来第三产业比重会加速提升，也就意味着更多总部企业进驻写字楼。
深圳，作为国内最开放的城市之一，天然具有吸引国内外企业总部的吸引力，已经有了良好的总部经济基础，更应当好好谋划如何发展总部经济。在各区纷纷大力发展总部经济的当下，更应当加强引导，让这些总部经济聚集区良性竞争，共同发展，不要让总部经济成为单纯的地产经济。
